松江九亭24畝小園區(qū)不輸“大而強(qiáng)”
實際開發(fā)面積僅24畝，2019年畝均稅收達(dá)136萬元，遠(yuǎn)超上海市開發(fā)區(qū)單位土地稅收平均水平——這份亮眼的成績單來自松江區(qū)九亭鎮(zhèn)天青科創(chuàng)園。
“今年上半年畝產(chǎn)稅收與去年同期持平，我們肯定能搶回被‘耽誤的時間’，年底實現(xiàn)畝均稅收200萬的目標(biāo)?！碧烨嗫苿?chuàng)園董事長袁志清信心滿滿。
寧愿空置三年，也要嚴(yán)守準(zhǔn)入關(guān)
門前綠草如茵，路面整潔清爽，廠房精心打造……天青科創(chuàng)園正門口處的一棟廠房有約3000平方米，一家醫(yī)療器械研發(fā)生產(chǎn)企業(yè)在今年5月入駐這里。企業(yè)名為上凈凈化設(shè)備有限公司，專門生產(chǎn)核酸檢測實驗室中所需的生物安全柜。由于分屬抗疫相關(guān)產(chǎn)業(yè)，企業(yè)今年上半年營收同比大幅上升，進(jìn)入園區(qū)的第一個月就繳納稅款150多萬元。
“這約3000平方米的廠房足足空置了3年，光租金就少掙了600多萬元?！碧烨嗫苿?chuàng)園負(fù)責(zé)人袁志清告訴記者，“作為專業(yè)化食品園區(qū)，我們在辦理食品經(jīng)營相關(guān)許可證方面有獨(dú)特優(yōu)勢。有部分企業(yè)甚至主動提出支付高于市場價的租金，但只要不是符合園區(qū)定位的優(yōu)質(zhì)企業(yè)，都被我們拒絕了。”
袁志清說，要打造“小而精、小而美”的精品園區(qū)品牌，就不能只顧眼前小利，得把好準(zhǔn)入關(guān)?！吧虾５耐恋亟鹳F，如果土地產(chǎn)值低下，就是糟蹋資源。”
招商引資對園區(qū)和企業(yè)來說也是一次“雙向選擇”。上凈凈化設(shè)備有限公司總經(jīng)理李永國說，入駐天青科創(chuàng)園是多方考察后的最優(yōu)選擇：周邊生物醫(yī)藥行業(yè)的企業(yè)集聚，既有上藥康德樂等藥品零銷巨頭，又有原料藥企業(yè)，產(chǎn)業(yè)鏈上下游完整；廠房環(huán)境整潔，交通位置便利，價格優(yōu)惠；園區(qū)的營商環(huán)境良好，辦事便利，政策穩(wěn)定性強(qiáng)。
“廠房后面有專門的休閑區(qū)域，里面有咖啡廳、閱覽室、健身房等設(shè)施，還有專門的人才公寓。搬到天青科創(chuàng)園后，不僅公司里的研發(fā)人才心滿意足，前來參觀的客戶也眼前一亮?！崩钣绹f。
袁志清表示，之所以小園區(qū)能夠集結(jié)西區(qū)老大房、莉蓮蛋撻、上凈凈化設(shè)備有限公司等一批優(yōu)質(zhì)企業(yè)，主要是因為不攤大餅、不撒胡椒面，立足食品、醫(yī)療器械“一主一特”產(chǎn)業(yè)定位招商，進(jìn)行“精細(xì)開發(fā)”。
企業(yè)經(jīng)營受困，園區(qū)主動扶一把
在疫情沖擊下，部分食品、醫(yī)藥等消費(fèi)必需品行業(yè)成為避風(fēng)港，但在行業(yè)細(xì)分領(lǐng)域中，受影響的企業(yè)仍占多數(shù)。莉蓮蛋撻公司今年上半年營收與去年同期相比，幾乎是攔腰斬。
“公司在上海開了60多家門店，很多都在地鐵站，這部分門店經(jīng)營受疫情影響很大，連續(xù)多個月虧損。由于堅持用手工制作蛋撻，人工成本較高，近700名員工每月工資支出壓力不小。受疫情影響，進(jìn)口原料價格、運(yùn)輸成本驟增，而這些成本開支都只能由企業(yè)承擔(dān)，不能漲價轉(zhuǎn)嫁給消費(fèi)者?！崩蛏彽皳楣究偨?jīng)理張向晨說。
莉蓮蛋撻公司的困境被九亭鎮(zhèn)政府和天青科創(chuàng)園看在眼里，主動上前扶了一把?！熬磐ゆ?zhèn)通過實施減稅降費(fèi)、返稅等政策拉了我們一把，鎮(zhèn)工會還以消費(fèi)券的形式，采購了公司部分產(chǎn)品，作為工會員工福利；園區(qū)也在政府的號召下，主動減免房租，減輕了公司短期財務(wù)支出成本，讓我們很暖心?！睆埾虺空f，今年以來，莉蓮蛋撻公司探索打通線上銷售平臺，研發(fā)生產(chǎn)保質(zhì)期相對更長的點(diǎn)心，隨著國內(nèi)疫情漸漸得到控制，公司穩(wěn)住了陣腳，營收跌幅迅速收窄回正。
“年前，我們要擴(kuò)大生產(chǎn)規(guī)模，在增加廠房的同時，污水處理能力也要跟上?？墒牵瑥S房旁邊是綠地，園區(qū)土地也有限制，再往外拓展就是隔壁的泗涇鎮(zhèn)土地，無處安放污水處理設(shè)備。”張向晨告訴記者，當(dāng)時大家都一籌莫展。
眼看事情要黃了，企業(yè)自己都泄氣了，準(zhǔn)備另想他法?？蔀檫@事情奔波了數(shù)月的袁志清不信邪，“安放了污水處理設(shè)備，也就要十多平方米，哪怕是地下空間都行。九亭鎮(zhèn)與泗涇鎮(zhèn)交界處有這么大塊地方，怎么會找不出？”他拉著九亭鎮(zhèn)職能部門工作人員到處查資料、找政策。
“袁志清從九亭鎮(zhèn)久富開發(fā)區(qū)找到九亭鎮(zhèn)經(jīng)發(fā)辦，再找到松江區(qū)職能部門，費(fèi)了好些周折，翻箱倒柜地查閱了數(shù)十上百本資料，終于在九亭鎮(zhèn)檔案室中找到了一份20年前的圖紙。圖紙顯示，園區(qū)與隔壁泗涇鎮(zhèn)交界處，有個小的角落是屬于九亭鎮(zhèn)的，可以作為污水設(shè)備埋藏點(diǎn)?！睆埾虺扛锌溃@事情拖了整整一年，終于在政府部門和園區(qū)“店小二”們的幫助下解決了。
莉蓮蛋撻公司是天青科創(chuàng)園成立之初便入駐的企業(yè)，多年來一直在這里成長發(fā)展?！皩俚卣?、園區(qū)的政策、惠企措施具有穩(wěn)定性和延續(xù)性，不會受人事調(diào)動等因素擾動?！?/span>
一只紹興包子，打個“翻身仗”
2月初，老字號西區(qū)老大房同樣面臨困境：主打的熟食產(chǎn)品賣不出去，營業(yè)收入驟降。正當(dāng)企業(yè)相關(guān)負(fù)責(zé)人張開飛憂心忡忡之際，剛從老家趕回來的袁志清給他遞上一只餡多皮薄的紹興包子。
“過年期間，我也時刻和園區(qū)企業(yè)保持聯(lián)系，幫他們應(yīng)對困難、籌謀劃策。”袁志清告訴記者，疫情發(fā)生后，他發(fā)現(xiàn)紹興不少家庭都在加緊購買食品，容易保存的包子等食品尤其熱銷。“西區(qū)老大房做熟食、做月餅的水準(zhǔn)都是第一流的，有這樣的底子，增加一項做包子的業(yè)務(wù)，豈不是輕而易舉？”
“公司管理層商量了一番，便抱著嘗試的心態(tài)，先做了一批包子投入到市場中‘試試水’，結(jié)果反響很好?！睆堥_飛說，在政府和園區(qū)的牽線搭橋下，西區(qū)老大房先后和電視購物平臺、叮咚買菜等電商平臺合作，包子銷量進(jìn)一步增長，足足賣出近百萬只。
今年上半年，西區(qū)老大房的營收非但沒有下降，反而打個“翻身仗”，上漲了十多個百分點(diǎn)。
“天青科創(chuàng)園近年來的發(fā)展，也是九亭鎮(zhèn)調(diào)整產(chǎn)業(yè)結(jié)構(gòu)、培育產(chǎn)業(yè)集群的一個縮影?！本磐ゆ?zhèn)鎮(zhèn)長董清表示，松江區(qū)食品生產(chǎn)企業(yè)占全市總量五分之一，數(shù)量位居全市第一，而九亭鎮(zhèn)又占了松江區(qū)食品企業(yè)的半壁江山。
董清告訴記者，九亭鎮(zhèn)近年來筑巢引鳳，不斷優(yōu)化營商環(huán)境，著力打造醫(yī)療健康產(chǎn)業(yè)和食品產(chǎn)業(yè)集群，一大批市民耳熟能詳?shù)闹腥A老字號企業(yè)，如“沈大成”“西區(qū)老大房”“新雅”等，都把生產(chǎn)基地或中央廚房設(shè)在九亭鎮(zhèn)。“這些國內(nèi)外知名食品企業(yè)在松江區(qū)九亭鎮(zhèn)集聚，將顯著提升區(qū)域的顯示度和知名度，形成更多類似天青科創(chuàng)園這樣小而美的園中園，凝聚強(qiáng)勁發(fā)展動能?！?/span>
