張建軍：工業(yè)地產(chǎn)的追夢人 致力于為中小科技企業(yè)的成長奮斗終生
壯麗70年，是披荊斬棘、風(fēng)雨兼程的70年。新中國發(fā)展壯大所走過的每一步，都離不開非公有制經(jīng)濟(jì)以及廣大非公有制經(jīng)濟(jì)人士的凝心聚力、風(fēng)雨同舟。
在慶祝新中國成立70周年的光榮時刻，我們向全市民營企業(yè)家發(fā)出了征集和號召，收獲了許多不凡的創(chuàng)新創(chuàng)業(yè)故事，讓我們通過本專欄，共同感受賡續(xù)傳承的優(yōu)秀企業(yè)家精神，以堅如磐石的信心、只爭朝夕的勁頭，攜手譜寫新時代中國夢的新篇章！
張建軍
上海企福置業(yè)（集團(tuán)）有限公司總裁
我的外公，是一位革命老戰(zhàn)士。他經(jīng)常教導(dǎo)我們：“在家和睦相處，在外服務(wù)社會。處事敬業(yè)無私，子孫正派做人?！痹谕夤挠绊懴?，“一生跟黨走”、“愛崗敬業(yè)”也成為了我人生的重要信條。我常對員工說：“人活著要有個方向和目標(biāo)，永遠(yuǎn)不要放棄對人生價值的追求和熱情”。
至今，在企福的墻壁上掛著一幅《追夢者宣言》：“多少時間的奇跡，源于人類小小的夢想，多少英雄的產(chǎn)生，都成功于為夢想而付出的心血之中……”堅持奮斗的追夢者，是我對自己的要求，也是我對企福員工的期望。
從外企工程師，到松江產(chǎn)業(yè)項(xiàng)目第一代招商人
我在大學(xué)學(xué)的是機(jī)械設(shè)計專業(yè)，畢業(yè)后在松江一家外資企業(yè)畫了三年的圖紙。按部就班的生活，讓我感到壓抑。與此同時，一個聲音在心底強(qiáng)烈地召喚著我，我覺得自己應(yīng)該可以改變些什么。
1993年，松江工業(yè)區(qū)管委會成立招商部門，面向社會公開招聘。在家人的鼓勵下，我跳出了當(dāng)時人們眼里“光鮮的外企工作”，成為了松江第一代招商引資人員。這一年，我從一名“體面”的技術(shù)工程師，變?yōu)榱艘幻捌胀ā钡臉I(yè)務(wù)員。
為了做一名合格的招商引資人員，我跟同事每周有四、五天都要去市區(qū)“掃樓”——給樓里的外資銀行、外資駐滬總部等企業(yè)派發(fā)名片，介紹松江的投資環(huán)境。那時候經(jīng)常被保安趕出來，所以后來我們連電梯都不敢坐了，一進(jìn)大樓就走消防樓梯，順著消防樓梯一層層地走上去。上海那些20層以上的樓我們都一層層掃過。在那段時間里，我?guī)缀醢讶械纳虅?wù)樓都“掃了一遍”。所有商務(wù)樓里面的一些重要外事機(jī)構(gòu)、外資銀行，都知道松江和松江工業(yè)區(qū)了。也正因此，松江工業(yè)區(qū)成為了當(dāng)時上海郊區(qū)最大、最重要的外向型制造業(yè)的基地之一。
松下電工、日東電工等一批早期入駐松江工業(yè)區(qū)的外資企業(yè)，都是我們當(dāng)年掃樓的成果。隨著松江工業(yè)區(qū)日益成熟，每天主動上門的投資企業(yè)也越來越多。我和同事們用自己的汗水，逐漸開辟出了松江工業(yè)區(qū)招商引資的這一條路。我個人也有幸摘得“松江區(qū)十佳外資招商員”、“松江新長征突擊手”等榮譽(yù)稱號。
但招商工作對招商人員的綜合能力和責(zé)任心要求非常嚴(yán)格。招商不只是幫助客戶選址成功，還要幫助客戶成功落戶，辦理一系列的手續(xù)，這在當(dāng)時是非常復(fù)雜而困難的事。在我們招商人員的眼里，客戶的任何要求都必須達(dá)成。既然承諾了，就必須全力以赴地去幫助他們逐一實(shí)現(xiàn)落實(shí)。當(dāng)年申請環(huán)保審批、工商注冊等手續(xù)，甚至水、電的申請手續(xù)，都非常復(fù)雜。許多企業(yè)在簽訂土地出讓合同后，在自行辦理各類手續(xù)過程中，經(jīng)常遇到各種困難，影響了企業(yè)投資的效率，對松江工業(yè)區(qū)的投資環(huán)境也造成一定的負(fù)面影響。得知這一情況后，我陪著他們一家家地跑工商、電力、消防、環(huán)保等部門，陪著他們做審批工作。
創(chuàng)業(yè)18年，始終堅持為中小科技企業(yè)服務(wù)
在幫助客戶企業(yè)解決問題的過程中，我漸漸找到了自己的價值及使命感——幫助企業(yè)解決辦證的難題。2000年下半年，在松江出口加工區(qū)被國務(wù)院批準(zhǔn)為首批14家國家級的出口加工區(qū)后，達(dá)豐電腦及相關(guān)配套近30家企業(yè)，需要快速建廠投產(chǎn)，而建筑手續(xù)的辦理在當(dāng)時來說是一件非常復(fù)雜、周期很長的麻煩事。
因此，在2001年1月，我又一次辭去人人稱羨的“鐵飯碗”，與另外一位朋友一起創(chuàng)辦了上海松江出口加工區(qū)企業(yè)服務(wù)有限公司（企福公司的前身）。當(dāng)時，我們推出的第一項(xiàng)業(yè)務(wù)，就是為企業(yè)代辦各類建筑審批和房產(chǎn)證照。直到現(xiàn)在，這項(xiàng)業(yè)務(wù)還是企福公司的王牌業(yè)務(wù)，還曾在松江區(qū)行政服務(wù)中心設(shè)立服務(wù)窗口。幾年來，公司為庫卡機(jī)器人、超硅半導(dǎo)體、百事食品等區(qū)重大項(xiàng)目代辦各類證照，大大提高了這些企業(yè)的投資效率，優(yōu)化了松江的投資環(huán)境。2019年6月，在企福的幫助下，百事食品連廊項(xiàng)目順利獲得施工許可證，這是松江區(qū)首個跨市政連廊項(xiàng)目，填補(bǔ)了這一領(lǐng)域的空白。
自2001年至今，企福已經(jīng)走過了18個年頭，從辦證服務(wù)——產(chǎn)業(yè)項(xiàng)目招商——科技園區(qū)運(yùn)營——園區(qū)物業(yè)管理——企業(yè)科創(chuàng)服務(wù)，企福一直在“助力中小科技企業(yè)成長”這條道路上奔跑。目前的企福已發(fā)展成一家擁有產(chǎn)業(yè)項(xiàng)目招商、園區(qū)開發(fā)運(yùn)營、園區(qū)物業(yè)管理、企業(yè)服務(wù)4大事業(yè)部、12家成員企業(yè)的集團(tuán)化運(yùn)作公司。公司業(yè)務(wù)也從過去的辦證辦照、工程配套服務(wù)轉(zhuǎn)變?yōu)榧顿Y開發(fā)、招商運(yùn)營、企業(yè)服務(wù)于一體的科技園區(qū)運(yùn)營商。
與其他的園區(qū)運(yùn)營商不同，企福不只是簡單的物理空間提供者，我們更致力于為企福科技園區(qū)近600家中小科技企業(yè)成長提供完整解決方案。2019年6月，我又提出“企福讓企業(yè)產(chǎn)值上億”的價值主張，在原有服務(wù)的基礎(chǔ)上，再增加從知識產(chǎn)權(quán)、高新技術(shù)申報到科創(chuàng)板上市完整的科技企業(yè)成長通道。目前我們的企福大講堂也即將升級為“企福成長力大學(xué)”，幫助園區(qū)企業(yè)規(guī)劃管理、財務(wù)、法律、金融等一系列的成長課程，切實(shí)幫助企業(yè)實(shí)現(xiàn)產(chǎn)值上億的目標(biāo)，助力G60科創(chuàng)走廊的建設(shè)。
在時代洪流之中，個人榮耀恍若海中一粟。然而，螢火也可聚成日月之輝。作為一名老黨員，我將同眾多中國優(yōu)秀的企業(yè)家一起，盡一生心血，為國家經(jīng)濟(jì)發(fā)展貢獻(xiàn)自己的一份力量。
